População de Englewood, estoque habitacional despenca, dados do censo de 2020 mostram

Embora a população de Chicago tenha crescido 2% de 2010 a 2020, a de Englewood caiu mais de 20%, de acordo com dados do Census Bureau, e a população de West Englewood caiu 16%. Essas áreas tiveram as maiores perdas percentuais na cidade.

Os lotes vagos ficam no bloco 6400 da South Wood Street no bairro de Englewood em Chicago, no South Side, na quarta-feira, 3 de julho de 2019.

Lotes vagos no bloco 6400 da South Wood Street, no bairro de Englewood, em Chicago.

Ashlee Rezin / Sun-Times

Os números do censo mostram que Chicago cresceu ligeiramente e se tornou mais diversificada nos últimos 10 anos, mas um exame dos dados de nível de bairro do censo de 2020 mostra que, enquanto alguns bairros prosperaram após a Grande Recessão, outros nunca o fizeram.



Em nenhum lugar isso é mais evidente do que em Englewood e West Englewood, onde a perda de residentes coincide com um declínio no número de unidades habitacionais durante a década de 2010.

Como a cidade viu sua população cresce 2% entre 2010 e 2020 , A população de Englewood caiu mais de 20% - caindo de 30.654 para 24.369 residentes, de acordo com uma análise do Sun-Times dos dados do Census Bureau divulgada em agosto.

A população de West Englewood caiu de 35.505 em 2010 para 29.647 em 2020, uma queda de 16%. As duas áreas da comunidade - muitas vezes agrupadas pelos residentes, que chamam de grande Englewood - tiveram a maior perda percentual na cidade.

Entre 2010 e 2020, Greater Englewood perdeu 2.856 unidades habitacionais - a maior perda de qualquer área da comunidade na cidade, e uma figura que se eleva sobre Roseland, em terceiro lugar, que perdeu apenas 494 unidades.

Ao todo, 14 das 77 áreas comunitárias da cidade perderam unidades habitacionais, mas as perdas se concentraram em 10 áreas da Zona Sul, que tiveram um declínio combinado de 4.622 unidades habitacionais. Das outras quatro comunidades que perderam unidades, uma ficava no Lado Oeste, duas no Lado Noroeste e uma no Lado Norte.

As cinco áreas da comunidade com os maiores aumentos, agrupadas no centro da cidade, somam 25.182 unidades habitacionais. Essas áreas eram Near North Side, The Loop, Near West Side, West Town e Near South Side.

Asiaha Butler, cofundadora da Associação de Residentes da Grande Englewood, disse que a queda significativa na população e unidades habitacionais era previsível e é o resultado da negligência do governo, observando que 16 escolas públicas fecharam em Englewood desde 2001 .

Mas a crise imobiliária também devastou a comunidade.

Os empréstimos predatórios resultaram em uma média de 500 pedidos de execução hipotecária por ano de 2007 a 2012 em Englewood, de acordo com o Institute for Housing Studies da DePaul University. Englewood também foi um destino para compradores de palha cometer fraude hipotecária.

Asiaha Butler, diretora executiva da Resident Association of Greater Englewood, mostrada ao lado de um mural no Englewood Market & Resource Days, 6608 S. Halsted St. em Englewood na quarta-feira, 23 de junho de 2021.

Asiaha Butler, diretora executiva da Resident Association of Greater Englewood, exibida em junho ao lado de um mural no Englewood Market & Resource Days, 6608 S. Halsted St. em Englewood.

Anthony Vazquez / Sun-Times

Essas casas hipotecadas foram deixadas para se deteriorar e, em um esforço para combater a praga, a cidade começou a demoli-las - criando blocos com vastos trechos de terrenos baldios .

Aconteceu pessoalmente no meu quarteirão, onde casas simplesmente desapareceram, disse Butler. Em particular, parece que houve demolições agressivas acontecendo em 2012. Era como acordar e ver uma nova equipe de demolição todos os dias.

Em 2012, a cidade aprovou 199 demolições em Englewood e 163 demolições em West Englewood - mais do que qualquer outra área da comunidade naquele ano, de acordo com dados da cidade.

Depois, houve a decisão da cidade em 2013 de vender 105 lotes de propriedade da cidade por US $ 1,1 milhão para Norfolk Southern Railway, que queria expandir sua instalação ferroviária em Englewood - embora essa expansão ainda não tenha sido concluída. Esta venda colocou em ação a tática agressiva de Norfolk Southern de comprando as casas que não estavam vazias .

Nosso governo local desempenhou um papel importante na destruição de casas antigas que tinham famílias morando nelas desde 1948, disse Butler. Essas eram casas reais cujos proprietários moravam nelas, e nosso governo não teve problemas em ajudar a expulsar essas pessoas e para quê?

Este projeto, que ainda não se concretizou, não trouxe empregos, investimentos ou qualquer outra coisa - apenas destruição, disse Butler.

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Geoff Smith, diretor executivo do Institute for Housing Studies da DePaul University, disse que a redução nas unidades habitacionais geralmente ocorre de uma ou duas maneiras. Acontece com a desconversão de moradias unifamiliares ou com demolições.

Englewood e West Englewood, que já tinham um histórico de desinvestimento, estavam entre as mais atingidas durante a crise imobiliária, que levou grande parte de seu estoque à execução hipotecária, disse Smith. Em seguida, passa para o abandono, deterioração do edifício e, finalmente, demolições.

Um terreno baldio fica no bloco 6400 da South Honore Street no bairro de Englewood em Chicago, no South Side, na quarta-feira, 3 de julho de 2019.

Um terreno baldio no bloco 6400 da South Honore Street em Englewood. De acordo com o censo de 2020, entre todas as áreas da comunidade em Chicago, Englewood e as áreas da comunidade de West Englewood sofreram a maior queda na população.

Ashlee Rezin / Sun-Times

Smith não acredita que a dizimação do estoque habitacional e a queda da população sejam inevitáveis. No futuro, disse ele, é necessária uma estratégia para estabilizar o estoque de moradias na Grande Englewood.

A cidade tem feito esforços para aumentar o número de moradias na área nos últimos anos. Isso inclui a nova Montclare Senior Residence of Englewood, 6332 S. Green St., e Hope Manor Village Veterans Housing, 6002 S. Halsted St.

Hope Manor substituiu 16 lotes vagos, doados pela prefeitura, por 12 edifícios de dois e quatro de três. Os edifícios premiados oferecer 36 unidades acessíveis para famílias; cada um vem totalmente mobiliado. A cidade também ajudou a financiar o projeto.

Em setembro, a Câmara Municipal também aprovou a venda de lotes de 35 cidades por US $ 1 cada para Englewood Phase One. O projeto prevê um prédio de cinco andares com 56 unidades para locação - 33 unidades de um quarto e 23 de dois quartos. E 40 serão reservados para famílias que ganham entre 30% a 60% dos níveis de renda mediana da área, enquanto 14 receberão assistência de aluguel Seção 8.

Greater Englewood também é uma das áreas que a iniciativa Invest South / West do prefeito Lori Lightfoot pretende ajudar.

A ideia por trás desse esforço é canalizar os recursos de vários departamentos da cidade, organizações comunitárias e parceiros corporativos e filantrópicos para 10 comunidades nos lados sul e oeste de Chicago, disse Eugenia Orr, porta-voz do Departamento de Habitação da cidade. À medida que o investimento retorna para a comunidade junto com o aumento dos recursos, espera-se que a comunidade prospere e cresça.

Os lotes vagos ficam no bloco 6400 da South Honore Street no bairro de Englewood em Chicago, no South Side, na quarta-feira, 3 de julho de 2019.

Lotes vagos no bloco 6400 da South Honore Street no bairro de Englewood em Chicago.

Ashlee Rezin / Sun-Times

O Departamento de Habitação também administra vários programas que podem ajudar os proprietários a ficar em suas casas, ajudando a aliviar o fardo de reparos caros . A agência disse que também está trabalhando para aumentar a estabilidade do bairro na Grande Englewood por meio de seu Programa de recuperação de micro-mercado , que incentiva o reinvestimento em prédios vagos e apóia a propriedade da casa - até mesmo fornecendo até US $ 15.000 em assistência no pagamento de entrada para compradores qualificados, contanto que planejem morar com a casa.

Butler disse que é um bom programa, mas a cidade deveria promovê-lo mais; um programa que não está sendo usado não tem nenhum propósito.

Assim como o governo local contribuiu para o desinvestimento da Grande Englewood, Butler disse, também deve contribuir para o levantamento da comunidade. Mas ela está cética quanto a isso.

Mesmo os projetos habitacionais que estão surgindo na comunidade não trarão a mudança que todos desejam, disse ela.

A coisa mais importante a fazer em Englewood é apoiar a propriedade imobiliária desencorajando os investidores que engolem prédios vazios, mas não têm planos de se mudar para o bairro.

Precisamos aumentar o número de pessoas ocupadas pelo proprietário aqui, porque é aí que a mudança vai acontecer no nível do quarteirão, disse Butler. Eu sou a prova viva se você mostrar que se preocupa e mudar sua casa, então outros vizinhos cairão na fila. Mas alguém que possui um prédio e está apenas cobrando o aluguel não tem interesse em ver esta comunidade prosperar.